China: Onroerend Wet - de Wet van de Library of Congress

Individuen kunnen niet particulier eigen land in China, maar kan verkrijgen overdraagbaar land-use rights voor een aantal jaren voor een vergoedingMomenteel is de maximale termijn voor ruimtelijke ordening en rechten die zijn toegekend voor residentiële doeleinden is zeventig jaar. Daarnaast kunnen individuen particuliere eigen woningen en appartementen op het land ("een eigen huis"), maar niet de grond waarop de gebouwen zijn gelegen. Onroerend goed kan worden overgedragen door middel van verkoop, schenking, of andere wettige middelen. Wanneer onroerend goed wordt overgedragen, de land-gebruik rechten en woning worden overgedragen gelijktijdig. Beperkingen die van toepassing zijn op de overdracht van onroerende goederen onder het verbod overdracht bij de land-gebruik rechten zijn overgenomen door de staat in overeenstemming met de wet, of wanneer de goederen niet op de juiste wijze geregistreerd, en certificaten van de eigendom nog niet is verkregen. Zowel de ruimtelijke ordening en van de rechten en het bezit van een eigen huis onderworpen zijn aan de registratie. De registratie wordt uitgevoerd door de lokale autoriteiten op of boven het provinciaal niveau certificaten zijn uitgegeven voor het bevestigen van de rechten en het eigendom. De vragen die aan de orde komen zijn of individuen hebben recht op privé-bezit en verkopen van onroerende goederen in China met name in hoeverre een individu kan een eigen huis en of de grond waarop het huis is gelegen en, zo ja, of de particuliere eigenaar kan verkopen of anderszins vervreemden van zijn of haar interesse in het onroerend goed zonder beperking. De Grondwet van de People s Republic of China (PRC of China) biedt voor de bescherming van de private eigendom. Artikel dertien van de Grondwet bepaalt dat"c burgers' legale privé-eigendom is onschendbaar. De staat, in overeenstemming met de wet, de bescherming van de rechten van burgers op privé-eigendom en zijn erfenis."De huidige Grondwet, die werd aangenomen in, is gewijzigd vier keer in, en. De wijziging in bevatte de Grondwet van de eerste duidelijke erkenning van de"eigen"aard van deze goederen en van de constitutionele"onschendbaarheid", hoewel voorafgaand aan de wijziging in de Grondwet had die bescherming voor"het recht van burgers om eigen rechtmatig verdiende inkomen, besparingen, huizen en andere wettige eigendom."De VOLKSREPUBLIEK china eigendomsrecht (Wacquant Fa, ook vertaald als de Wet op de zakelijke Rechten) werd voor het eerst toegepast op Maart, volgende wetgevende debatten die had duurde meer dan een decennium. Van kracht vanaf oktober is deze uitgebreid wetgeving inzake de eigendom met negentien hoofdstukken en artikelen schept een kader van eigendomsrechten, bescherming, met inbegrip van de bescherming voor roerende goederen en onroerende goederen (onroerende goederen). De Wet behandelt de oprichting, wijziging, overdracht en opheffing van zaken in verband met de eigendom van de rechten en de registratie en levering van roerende en onroerende rechten. Volgens het eigendomsrecht, de oprichting, wijziging, overdracht en opheffing van onroerende rechten moeten worden geregistreerd, tenzij de wet anders is bepaald. Het eigendom van de staat van de natuurlijke hulpbronnen die zijn vrijgesteld van registratie. In aanvulling op het eigendomsrecht, China regelt onroerend goed door middel van een reeks van andere wet-en regelgeving, waaronder de VOLKSREPUBLIEK china Wet op de ruimtelijke ordening, het kadaster Maatregelen, de Interim-Regelgeving Inzake de Opdracht en de Overdracht van het Recht tot Gebruik van State-Owned Land in Stedelijke Gebieden (Opdracht Regelgeving), en de VRC Wet op de Administratie van de Stedelijke Echte Estate (Stedelijk Onroerend Goed Recht). Onder deze wet-en regelgeving, de Opdracht Regelgeving en het Stedelijk onroerend goedrecht voornamelijk het reguleren van het grondgebruik rechten en eigendom van woningen in stedelijke gebieden. Stedelijke woonomgeving land is altijd verschillend geregeld van residentiële grond in landelijke gebieden, wordt niet besproken in dit rapport. De Opdracht Verordeningen werden uitgevaardigd in door de Raad van State, dat regelt de opdracht en overdracht van land-use rights in stedelijke gebieden. De Stedelijke Real Estate Wet, die werd uitgevaardigd op augustus, behandelt problemen van onroerend goed in stedelijke gebieden, met inbegrip van de overdracht van grond-gebruik rechten, vastgoed ontwikkeling, de verkoop van onroerend goed, real estate registratie. Volgens de Grondwet en het land wetten, Chinese burgers niet in prive bezit van land en natuurlijke hulpbronnen. De Grondwet bepaalt dat land in stedelijke gebieden moet eigendom zijn van de staat, terwijl het land in landelijke en voorstedelijke gebieden moet eigendom zijn van de staat of door de lokale collectieven. Individuen kunnen echter, het verkrijgen van het recht op het gebruik van land, van de staat.

De ro-rechts onder het eigendomsrecht is een"vruchtgebruiker recht"waarmee de houder van het recht, de vruchtgebruiker, wettelijk te bezitten, te gebruiken en te profiteren van zaken die eigendom zijn van een ander.

In de stedelijke gebieden, de staat verleent of toegewezen land-gebruik van rechten aan gebruikers van grond.

Voor verleend land-gebruik rechten, land-gebruikers betalen de staat toekennen van vergoedingen voor een aantal jaren. De Raad van State is toegestaan door de wet te formuleren, de maximale periodes waarin de land-en gebruiksrechten kunnen worden verleend. Land-gebruik rechten kunnen ook worden toegekend voor doeleinden zoals de regering of het leger, en de stedelijke infrastructuur of openbare voorzieningen gebruik, waarvoor de land-gebruikers betalen geen vergoeding of enige schadevergoeding of hervestiging kosten. Normaal gesproken zijn er geen beperkingen op de lengte van de tijd voor die land-gebruik rechten aan kunnen worden toegewezen. Onder de huidige regels voorgeschreven door de Raad van State, de grond mag worden gebruikt voor residentiële doeleinden voor maximaal zeventig jaar voor industriële doeleinden voor vijftig jaar voor onderwijs, wetenschap, cultuur, openbare gezondheid en lichamelijke opvoeding doeleinden vijftig jaar en voor commerciële, toeristische en recreatieve doeleinden voor veertig jaar. Volgens de in eigendomsrecht, wanneer de termijn voor het recht tot gebruik van grond voor woningbouw doeleinden vervalt, wordt de termijn automatisch worden verlengd. De wet maakt het niet duidelijk is, is of de staat zou rekenen een andere toekenning vergoeding op het moment van verlenging of hoe zou de vergoeding worden bepaald.

Individuen kunnen in privé eigenaar zijn van onroerend goed, zoals woningen en appartementen (d.w.z.

gebouwen en structuren op het land), maar niet de grond waarop de huizen en appartementen zijn gelegen. Artikel van de Eigendomsrechten Wet bepaalt dat"personen hebben het recht om te genieten van eigendom van onroerende en roerende eigenschappen als hun wettige inkomsten, huizen, voorwerpen voor dagelijks gebruik, de tools van productie en grondstoffen."De Opdracht Regelgeving zorgen dat land-gebruikers kunnen hun land-gebruik rechten naar anderen door middel van verkoop, ruil of schenking. Bovendien, de Stedelijke Real Estate Wet bepaalt dat onroerend goed kan worden overgedragen, verpand of verhuurd. Onroerend goed wordt overgebracht naar en door verkoop, schenking, of andere wettige middelen. Wanneer onroerend goed wordt overgedragen, het land-gebruik rechten en woning worden overgedragen gelijktijdig. Beperkingen op de verkoop van onroerend goed worden bepaald door de wet Bijvoorbeeld, als de overdracht van de grond-rechten gebruiken voor een prijs die substantieel lager ligt dan de marktprijs, heeft de regering van het voorkeursrecht tot koop van de rechten.

De Stedelijke Real Estate Wet bepaalt situaties waarin de overdracht van onroerende goederen is verboden, ook wanneer Het is ook vermeldenswaard dat bij de overdracht van onroerend goed, inclusief het land-gebruik van rechten en het bezit van een eigen huis, de nieuwe eigenaar krijgt het land-gebruik van rechten alleen voor de periode gelijk aan de oorspronkelijke toegewezen termijn minus het aantal jaren dat de oorspronkelijke eigenaar van de grond.

Hoewel de Eigendomsrechten Wet biedt de mogelijkheid om de automatische verlenging van de looptijd van de rechten op het gebruik van land voor residentiële doeleinden, zoals relevante kwesties als het bedrag van de nieuwe toekenning van vergoeding, indien van toepassing, en de procedure voor verlenging blijft onduidelijk. De Eigendomsrechten Wet bepaalt dat de registratie van onroerend goed moet worden uitgevoerd door de registratie-autoriteiten op de plaats waar het onroerend goed is gelegen. Om specifiek te zijn, de Stedelijke Real Estate Wet is bepaald dat het landgebruik van de rechten moet worden geregistreerd bij de lokale overheid het land autoriteiten op of boven het provinciaal niveau, die de uitgifte van certificaten van land-gebruik van rechten tot het bevestigen van deze rechten. Een eigen huis moet worden geregistreerd bij de lokale overheid, woningbouwverenigingen op of boven het provinciaal niveau, die de uitgifte van certificaten van eigenwoningbezit te bevestigen dat de eigendom. Wanneer onroerend goed wordt overgedragen, de verandering van eigenaar moet worden geregistreerd bij de woningbouwverenigingen bij de certificering van de woning is gewijzigd, de wijziging van de land-gebruik rechten moeten geregistreerd worden in het land van de autoriteiten, die de uitgifte van een nieuwe of gewijzigde certificaat van land-en gebruiksrechten. De provinciale regering kan een instantie binnen de lokale overheid op of boven het provinciaal niveau om het gedrag van de registratie van zowel land-gebruik van rechten en het bezit van een eigen huis, en dat het agentschap kan het verlenen van een vastgoedcertificaat bevestiging van zowel het land-gebruik van rechten en het bezit van een eigen huis. Op Maart, het Voorlopige Reglement op de Vastgoed-Registratie ging van kracht, die tot doel hebben om een landelijk vastgoed registratie systeem.

Volgens de nieuwe Regelgeving van het Ministerie van Land en Hulpbronnen zal begeleiden en toezicht houden op het onroerend goed systeem voor de registratie van landelijke lokale overheden op en boven het provinciaal niveau zal aanwijzen real estate registers in hun respectieve rechtsgebieden. Een uniform format voor de daad van de titel zal worden aangenomen in het hele land.